NA PRODAJU POSLOVNI PROSTOR — BEOGRAD, NOVI BEOGRAD (BLOK 21), BULEVAR MIHAJLA PUPINA Adresa: Bulevar Mihajla Pupina, Blok 21, Beograd Površina: 34 m² Cena: 110 000 (uključuje opremu) Opremljeno: video nadzor i sigurnosni sistem Status: 1/1, spremno za ugovor OPŠTE INFORMACIJE: Na prodaju kompletno opremljen poslovni prostor u prestižnom poslovnom delu Novog Beograda, na jednoj od najvrednijih ulica u gradu — Bulevaru Mihajla Pupina. Prostor se nalazi na lako dostupnom spratu, u poslovnoj zgradi sa obezbeđenim parkingom i 24/7 obezbeđenjem. Pogodan kako za lično korišćenje, tako i kao investicija sa stalnim prihodom. KARAKTERISTIKE OBJEKTA: Površina: 34 m² (idealno za 2–6 zaposlenih) Staklene pregrade, zona za prijem klijenata, deo za sastanke Ugradna oprema, rasveta, nameštaj uključeni u cenu Ventilacija, optički internet, sigurnosna instalacija Video nadzor unutar prostora i zgrade 24/7 bezbednost Mogućnost podele prostora na dve funkcionalne celine INVESTICIONI POTENCIJAL: Izdavanje: Tržišna cena zakupa u Bloku 21: 20–25 /m² Potencijalni prihod: 34 m² × 22 /m² = 748 /mesečno 8 976 /godišnje ROI: Kupovna cena: 110 000 Godišnji prihod: ~9 000 Očekivani ROI: oko 8% godišnje (bez rasta vrednosti) RAST VREDNOSTI: Bulevar Mihajla Pupina je jedan od najstabilnijih delova grada po rastu vrednosti Potencijalna reevaluacija: +10–20% u narednih 3–5 godina LOKACIJA: Jedan od najtraženijih poslovnih blokova Novog Beograda U blizini: banke, sud, javne ustanove, kafići, apoteke 5 minuta kolima do centra Beograda Blizina TC Ušće, Delta City, šetališta ETAGI SERBIA: Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja posrednika kompanije "Etagi com" d.o.o. ПРОДАЁТСЯ ОФИС — БЕЛГРАД, НОВИ БЕОГРАД (БЛОК 21), BULEVAR MIHAJLA PUPINA Адрес: Бульвар Михаила Пупина, Блок 21, Белград Площадь: 34 м² Цена продажи: 110 000 (включает оборудование) Оснащение: система видеонаблюдения и охраны Статус: 1/1, готово к сделке ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Предлагается к продаже полностью оборудованный офис в престижном деловом районе Нови Београд, на одной из самых ценных улиц города — Bulevar Mihajla Pupina. Офис расположен на удобном этаже, в деловом здании с отличной доступностью, паркингом и круглосуточной охраной. Прекрасно подходит как для собственного бизнеса, так и как доходная инвестиция. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: 34 м² (идеален для 2–6 сотрудников) Стеклянные перегородки, зона приёма, переговорная зона Встроенная техника, освещение, мебель — всё включено в стоимость Приточно-вытяжная вентиляция, интернет, охранная сигнализация Видеонаблюдение на объекте и в здании Безопасность 24/7 Пространство может быть разделено на 2 функциональные зоны ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: Оценка аренды: Рыночная аренда в районе Блока 21: 20–25 /м² Потенциальный доход: 34 м² × 22 /м² = 748 /мес 8 976 /год ROI (окупаемость): Покупка: 110 000 Доход в год: ~9 000 Годовой ROI: ~8%, без учёта роста стоимости недвижимости Рост капитала: Бульвар Михаила Пупина — одно из самых стабильных мест по приросту стоимости недвижимости в Белграде Потенциальная переоценка за 3–5 лет: +10–20% ЛОКАЦИЯ: Топовый бизнес-квартал Нового Белграда Рядом: банки, суд, государственные учреждения, кафе, аптеки До центра Белграда: 5 мин. на авто, отличная доступность транспорта Рядом TC Ušće, Delta City, promenada