Новостройка на ул. Лозничка 7-9-11, Врачар, Белград

Лозничка 7-9-11 это здание, расположенное напротив недавно построенного здания Лозничка 8-10. Фасад из кирпича, камня и стекла идеально впишется в эту улицу, потому что есть здание с аналогичным фасадом. Интерьер здания украсит просторный фойе, разделяющее здание на две части. В середине здания расположится сад-атриум площадью более 130 квадратных метров. Срок сдачи – 4 квартал 2025 года.

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ, СПОСОБ СТРОИТЕЛЬСТВА И КАЧЕСТВО МОНТАЖНЫХ МАТЕРИАЛОВ:

Строительство и покрытие здания:

Стены фундамента и плиты перекрытия на грунте защищены гидроизоляционным материалом от влаги и загрязненных вод. Наружные стены защищены гидро- и теплоизоляционными материалами. Кровельное покрытие выполнено из листового металла. Водосточные горизонтальные желоба, вертикальные желоба, отливы изготовлены из листового металла

Фасад:

Фасад облицован фасадным кирпичом и камнем. Фасадные детали выполнены из алюминиево-деревянного профиля с термомостом, детали соответствует всем сопутствующим элементам. Все наружные проемы снабжены встроенными жалюзи с импортной фурнитурой.

Строительно-монтажные работы для помещений общего пользования:

Бетонная лестница и гидравлические лифты соединяют нижние и верхние этажи, с выходом на каждом этаже. Стены лестничной клетки и коридора покрыты гранитными плитами до высоты возможного повреждения, лестница и полы коридора также покрыты гранитными плитами. Лестничная клетка освещается по требованию с автоматическим выключением света. Подъезд к зданию и ветрозащитная зона облицованы мраморными плитами до высоты возможного повреждения. Передняя дверь и лобовое стекло открываются посредством электрозамка по звонку на домофон и ключом. Домофон с видеонаблюдением в каждой квартире и видеонаблюдение всего объекта.

 Строительно-монтажные работы в квартире:

Обработка стен изнутри: штукатурка, выравнивание, покраска качественной дисперсионной краской. Стены в санузлах облицованы первоклассной итальянской плиткой и по выбору будущего владельца квартиры до максимальной цены 30 евро за м2. В качестве основания под полы предусмотрена цементная стяжка со звукоизоляцией. Полы в санузлах защищены гидроизоляционными материалами, покрыты первоклассной плиткой по выбору будущего владельца квартиры. Звукоизоляция полов, первоклассный трехслойный дубовый паркет. Входные двери в квартиры с повышенной взломостойкостью (бронированные с предохранителем), высокого качества. Внутренние столярные изделия, дверные полотна из массива дерева или МДФ дерева с заключительным слоем покраски и лакировки (полиуретановый лак), дверные косяки сделаны из дерева. Импортная фурнитура для дверей и окон. Внешние столярные изделия из алюминия и трехслойного стекла. Отопление и охлаждение через систему теплового насоса. Высота потолка без натяжного потолка 280см. Первоклассная сантехника зарубежного производства. Трехфазный двухтарифный счетчик. Прокладка кабеля, радио и тв инсталляций в стене с розеткой. Один главный вход в здание и в лобби здания откуда имеют два входа справа и слева, 2 пассажирских лифта. Цокольный этаж+ 5 этажей + последний этаж

Шлагбаум на въезд в подземный гараж.

Нет лифта для подземного гаража и автомобильного подъемника.

 

Loznička 7-9-11 je objekat koji se nalazi preko puta novoizgradjenog objekta Loznička 8-10. Fasada od cigle, kamena i stakla će se idealno uklopiti u ovu ulicu zbog objekta sa sličnom fasadom. Unutrašnjost objekta krasiće prostrani foaje koji objekat deli na dve lamele. U sredini objekta će se nalaziti atrijum vrt koji će biti površine preko 130 kvadratnih metara.

TEHNIČKI OPIS OBJEKTA, NAČIN IZGRADNJE I KVALITETA UGRAĐENOG MATERIJALA:

Konstrukcija i pokrivka objekta:

Temeljni zidovi i podne ploče na tlu su zaštićeni hidroizolacijom materijalom protiv vlage i procedne vode. Spoljni zidovi su zaštićeni hidro i termo-izolacionim materijalima. Krovni pokrivač je od lima. Horizontalni oluci, olučne vertikale, okapnice i opšivke su od lima – međuspratne tavanice od fert gredica i punioca.

Fasada:

Fasada obložena fasadnom ciglom i kamenom. Fasadna stolarija je od aluminijum-drvo profila sa termomostom, a okovi adekvatni sa svim pratećim elementima. Svi spoljni otvori snabdeveni su ugrađenim roletnama sa uvoznim okovima.

Građevinsko zanatski radovi za zajedničke prostorije:

Betonsko stepenište i hidraulični liftovi (450kg ili 6 osoba) povezuju najnižu i najvišu etažu, sa izlazom na svakoj etaži. Zidovi stepeništa i hodnika su obloženi do visine mogućeg oštećenja granitnim pločama, a samo stepenište i podovi hodnika su takođe obrađeni granitnim pločama. Stepenišni prostor je osvetljen na poziv sa automatskim isključivanjem svetla. Ulaz u zgradu i vetrobranski prostor su obloženi do visine mogućeg oštećenja mermernim pločama. Ulazna vrata i vetrobranski prostor se otvaraju putem električne brave na interfonski poziv i pomoću ključa. Interfon sa video nadzorom u svakom stanu i video nadzor celog objekta.

Građevinsko zanatski radovi za stanove:

Obrada zidova sa unutrašnje strane: malterisanje, gletovanje, bojenje kvalitetnom disperzionom bojom. Zidovi u sanitarnim čvorovima obloženi italijanskim pločicama prve klase i po izboru budućeg vlasnika stana do maksimalne cene od 30eura po m2. Investitor se ne obavezuje na ugradnju podnih pločica u delu kuhinje, kao ni zidnih pločica u kuhinji Kao podloga za podove predviđena je cementna košuljica sa zvučnom izolacijom Podovi u sanitarim prostorijama zaštićeni su hidroizolacionim materijalima, obloženi pločicama prve klase po izboru budućeg vlasnika stana. Zvučna obrada podova, troslojni hrastov parket prve klase Ulazna vrata na stanovima su protivprovalna (pancirna sa sigurnosnom bravom), visokog kvaliteta Unutrašnja stolarija vrata plotovi od punog drveta ili medijapana sa završnom obradom bajcovanjem i lakiranjem (poliuretanski lak), štokovi od drveta. Okovi uvozni. Spoljna stolarija aluminium i troslojno staklo Grejanje i hlađenje putem sistema toplotnih pumpi. Visina plafona bez spuštanja je 280cm. Sanitarije prve klase strane proizvodnje Elektroinstalacija trofazna sa dvotarifnim brojilom Kablovska, radio i TV instalacija u zidu sa doznom

Investitor se obavezuje da objekat izgradi u skladu sa odobrenom projektnom dokumentacijom, po SRPS standardima, pri čemu za konstrukciju objekta daje garanciju 10 godina, za izolaciju 5 godina, a za ugrađenu opreu garanciju koju daje proizvođač te opreme.

Rok za početak važenja garancije počinje da teče od dana pozitivnog Rešenja kojim se vrši tehnički prijem novoizgrađenih objekata, odnosno od dana useljenja suinvestitora u nepokretnosti koje mu ovim Ugovorom i naknadnim Aneksima Ugovora pripadaju.

Rok za zavrsetak je 4. kvartal 2025.

Jedan glavni ulaz u zgradu i lobby zgrade odakle imaju dva ulaza desno i levo, 2 putnicka lifta

Prizemlje + 5 spratova + Povuceni sprat

Nacin isplate je 50% po potpisivanju ugovora, 30% kada je objekat na krovu, 20% kada se postavi parket